好消息是ღ◈ღ◈，10月14日ღ◈ღ◈，融创境外债务的第二次重组计划已经获得大多数债权人投票赞成dafa大发ღ◈ღ◈。接下来就等香港高等法院批准这个重组计划了ღ◈ღ◈。

　　如果这次境外债务重组成功ღ◈ღ◈，再加上今年1月完成的境内债务重组ღ◈ღ◈，融创中国整体的债务大概能压降近700亿元ღ◈ღ◈，每年的利息支出可以节约数十亿元ღ◈ღ◈。

　　坏消息是ღ◈ღ◈，融创在上海唐镇开发的未来金融城ღ◈ღ◈，有66套房源在京东法拍平台上以“白菜价”拍卖ღ◈ღ◈。10月15日ღ◈ღ◈，拍卖结果出炉ღ◈ღ◈，成交了42套ღ◈ღ◈，成交率只有64%ღ◈ღ◈。

　　层出不穷的因债务衍生出来的各种问题ღ◈ღ◈，包括但不限于诉讼dafa大发ღ◈ღ◈、高管限高ღ◈ღ◈、资产拍卖ღ◈ღ◈、业主维权ღ◈ღ◈、保交房等等ღ◈ღ◈，都让他们疲于应付ღ◈ღ◈。

　　融创未来金融城这批被拍卖的房源ღ◈ღ◈，起拍均价只有4.84万元/平米ღ◈ღ◈，相当于评估价6.92万元/平米的七折叶山丽子ღ◈ღ◈。

　　而且这批房源都是全新没有入住的状态ღ◈ღ◈，房源标的的所有人ღ◈ღ◈，就是项目的开发主体叶山丽子ღ◈ღ◈、上海融创控股51%的上海枫丹丽舍房地产开发有限公司ღ◈ღ◈。

　　这个项目在上海浦东唐镇板块ღ◈ღ◈，2021年第一次开盘叶山丽子ღ◈ღ◈，销售均价是6.8万/平米ღ◈ღ◈，就出现过“千人抢房”的盛况ღ◈ღ◈。

　　现在ღ◈ღ◈，融创未来金融城的二手房挂牌价只有6.8万元/平米左右叶山丽子ღ◈ღ◈，成交均价在6.1万元/平米上下ღ◈ღ◈，已经跌破开盘价ღ◈ღ◈。

　　根据北京市第二中级人民法院（2025）京02执50号裁定书ღ◈ღ◈，嘉兴鼎航等4家投资企业向法院申请强制执行ღ◈ღ◈，要求上海融创等6家关联企业支付股权回购价款dafa大发dafa大发ღ◈ღ◈。

　　在冻结划拨银行存款后ღ◈ღ◈，还不足以偿还3.89亿元的债务ღ◈ღ◈，法院就依法查封了上海枫丹丽舍名下的这批房产ღ◈ღ◈。

　　融创集团今年1-9月全口径的销售金额是317.7亿元dafa大发ღ◈ღ◈，这么算下来ღ◈ღ◈，光上海壹号院一个项目ღ◈ღ◈，就给融创集团贡献了将近70%的销售业绩ღ◈ღ◈。

　　但是ღ◈ღ◈，这220亿元ღ◈ღ◈，并不都是融创的ღ◈ღ◈。至少从股权关系上看ღ◈ღ◈，融创所占的比例ღ◈ღ◈，其实并不超过10%ღ◈ღ◈。

　　上海壹号院2024年8月首期开盘入市ღ◈ღ◈，到今年8月一共推出了五批房源ღ◈ღ◈，累计销售金额约240亿元ღ◈ღ◈。

　　2020年ღ◈ღ◈，融创以38亿收购了亚龙项目50%权益ღ◈ღ◈，正式与新湖中宝联手开发亚龙项目ღ◈ღ◈。同年ღ◈ღ◈，新湖还为项目引入了中信信托ღ◈ღ◈。

　　现在ღ◈ღ◈，项目的开发主体是上海亚龙古城房地产开发有限公司ღ◈ღ◈，由上海新湖城市开发有限公司ღ◈ღ◈、上海灏珑企业管理合伙企业共同持有ღ◈ღ◈，二者的持股比例分别是94.12%ღ◈ღ◈、5.88%ღ◈ღ◈。

　　当然ღ◈ღ◈，还有另一种可能ღ◈ღ◈，那就是ღ◈ღ◈，融创只是把上海壹号院的股权抵押给了其他“股东”ღ◈ღ◈，这些“股东”实际上只是债权人ღ◈ღ◈，项目销售回款后ღ◈ღ◈，债权人拿到钱ღ◈ღ◈，股权就回到融创手里ღ◈ღ◈。

　　我们大概算笔账ღ◈ღ◈：新湖收购上海壹号院时的代价是将近12亿ღ◈ღ◈，融创后来收购项目一部分股权时的代价是38亿dafa大发ღ◈ღ◈，后来ღ◈ღ◈，中信信托和华融资产给上海壹号院投入的纾困资金是40亿ღ◈ღ◈，几个大股东方在上海壹号院的资金投入已经90亿了ღ◈ღ◈。

　　如果再加上项目的开发成本以及这么多年的资金成本ღ◈ღ◈，至少到目前为止ღ◈ღ◈，上海壹号院热销的220亿元中ღ◈ღ◈，能给融创带来的资金收益ღ◈ღ◈，非常有限ღ◈ღ◈。

　　2022年12月叶山丽子ღ◈ღ◈，孙宏斌在融创总部与华融ღ◈ღ◈、中信信托ღ◈ღ◈、上海浦发银行等签订框架协议ღ◈ღ◈，获得了超过120亿元的注资ღ◈ღ◈，用于项目的整体开发ღ◈ღ◈、建设及运营ღ◈ღ◈。

　　同时ღ◈ღ◈，融创必须将外滩壹号院二期项目的7%股权转让给中信集团旗下的中信信托和华融资产ღ◈ღ◈，自身股权降至3%ღ◈ღ◈。

　　去年外滩壹号院二期三次开盘累计销售额达215亿元ღ◈ღ◈，这样的销售盛宴ღ◈ღ◈，融创既是项目开发的深度参与者ღ◈ღ◈，又更像是一个利益分配的“旁观者”ღ◈ღ◈。

　　但是ღ◈ღ◈，即使手握两个上海黄浦区的顶豪项目ღ◈ღ◈，这两个项目的回款和收益ღ◈ღ◈，相比融创背负的庞大债务ღ◈ღ◈，只是杯水车薪ღ◈ღ◈。

　　看着那些亿万富豪在外滩壹号院和上海壹号院排队抢购ღ◈ღ◈、一掷千金ღ◈ღ◈，孙宏斌也早已没了当年的意气风发dafa大发ღ◈ღ◈。大发appღ◈ღ◈，wofacaidafa黄金版官网ღ◈ღ◈，dafa大发